Особенности покупки

В Болгарии иностранец может совершать покупку недвижимости, не имея при этом земельного участка. Чтобы совершить сделку ему достаточно иметь загранпаспорт. Иностранные владельцы недвижимости обладают теме же правами, что и жители Болгарии, включая право сдавать жилье в аренду. Если же иностранец желает приобрести землю, то нужно обязательно в Болгарии зарегистрировать фирму.

Если у вас возникла мысль: «куплю недвижимость в Болгарии». И вы всерьез решили заняться этой идеей, то вам следует внимательно ознакомиться с тремя основными этапами оформления покупки недвижимости.

Этап первый. После того, как объект покупки выбран, необходимо заплатить резервационную сумму в размере 2-х тысяч евро. После чего апартамент будет снят с продажи. Цена будет зафиксирована, и уже больше не будет изменяться.

Этап второй. После резервации объекта недвижимости в течение 3-х недель будет заключаться договор купли-продажи, предварительный вариант. В этом договоре указываются условия, которые в последующем будут перенесены в окончательный вариант договора, то есть в Нотариальный акт. Этот акт будет содержать подробное описание покупаемой в Болгарии недвижимости – цену, сроки и условия оплаты, срок сдачи объекта и т.д. Во время подписания предварительного договора необходимо заплатить от 20 до 30% от общей цены купленного объекта.

Этап третий. В оговоренный в предварительном договоре срок стороны переходят к заключению договора как Нотариального акта, который собственно и есть документ, подтверждающий все права на собственность. До подписания акта должны быть проведены все расчеты. Предварительный договор не является обязательным, так что при желании его можно не заключать. Это выгодно в тех случаях, когда покупатель способен и желает заплатить всю стоимость объекта. Все договора обязательно оформляются у нотариуса.

Полезная информация

Если вы будете иметь недвижимость в Болгарии, то это не значит, что вы можете без визы въезжать в страну, а также это не гарантирует вид на жительство. Но конечно наличие в Болгарии собственного адреса упростит получение визы, но только рассчитанной на краткосрочное пребывание, то есть сроком до 90 дней.

После того, как документ подписан покупателем и продавцом, а также заверен их подписями, он передается в районный суд. Там судьей вносятся изменения в государственный регистр по объекту.